Vous avez envie de vendre un bien immobilier en viager ? Vous ne savez pas si cela peut être une bonne idée ? Pour que vous puissiez savoir de quoi il en retourne exactement, nous allons vous donner toutes les informations importantes concernant la vente en viager.
La vente d’un bien immobilier en viager : définition
Avant toutes choses, il est important de comprendre en quoi consiste exactement une vente en viager. Il faut savoir que toute personne est juridiquement capable de procéder à une vente en viager.
Pour qu’une vente en viager puisse se faire, il faut que le décès du crédirentier soit imprévisible. Le créancier, que l’on nomme le débirentier, ne doit pas avoir été mis au courant d’une quelconque maladie dont est atteint le crédirentier au moment de l’acte de vente.
Il ne faut pas oublier non plus que si le crédirentier décède dans les 20 jours qui suivent l’acte de vente, la loi considère que le décès était prévisible et la vente en viager sera donc annulée.
Lorsque l’on parle de vente en viager, il faut noter que cette dernière peut se faire aussi bien en viager libre qu’en viager occupé, par exemple. Nous vous donnerons toutes les informations à connaître dans la partie suivante.
Quels sont les différents types de viager que vous pouvez trouver ?
Comme nous avons pu l’expliquer dans la partie précédente, nous pouvons faire la distinction entre le viager libre et le viager occupé. C’est un choix que vous devez faire avant la signature de votre acte de vente en viager.
La vente en viager libre
Lorsque vous décidez d’opter pour une vente en viager libre, il faut noter que l’acquéreur sera en mesure de prendre possession des lieux dès que l’acte de vente sera signé. Le vendeur ne pourra donc plus avoir la jouissance du bien, comme dans le cadre d’une vente classique, par exemple.
Le paiement de la vente sera donc sous la forme d’un bouquet et d’une rente. Le propriétaire vendeur pourra facilement augmenter son pouvoir d’achat sans que cela ne soit trop contraignant pour ce dernier.
Il est également important de prendre en compte que la rente d’une vente en viager libre sera plus élevée que celle d’une rente en viager occupé, par exemple.
Dans tous les cas, une fois l’acte de vente, il faut noter que le débirentier peut soit habiter dans le logement ou le mettre en location s’il le désire.
La vente en viager occupé
Le deuxième type de viager qui existe est tout simplement le viager occupé. À la différence du viager libre, l’acquéreur ne pourra pas prendre possession du bien immobilier qu’il aura acheté tant que la personne y vit encore. L’avantage de la vente en viager occupé est le fait que le vendeur pourra augmenter son pouvoir d’achat sans forcément changer ses habitudes, ce qui peut être quelque chose d’intéressant. Comme nous avons pu l’évoquer, la rente sera donc moins importante musique la personne qui vend son bien immobilier sera encore à l’intérieur de ce dernier.
Il faut aussi prendre en compte que cela représente un risque puisque vous ne savez pas quand va mourir la personne. En effet, cela peut être un frein à l’achat d’une vente en viager occupé puisque vous n’êtes pas sûr de faire une bonne affaire, par exemple.
Quels sont les avantages ?
Si vous décidez de vendre votre bien immobilier en viager, il est important de noter que cela peut avoir différents avantages. Voici une liste de ces derniers pour que vous puissiez comprendre de quoi il en retourne :
- Il sera possible d’obtenir un complément de revenu à vie. En effet, la personne qui souhaite acheter votre bien immobilier en viager, vous versera une rente chaque mois, que vous soyez dans un viager occupé ou dans un viager libre.
- Si vous optez pour une vente en viager occupé, il faut noter que vous pourrez continuer de profiter de la maison ou de votre appartement. Les frais seront donc diminués, ce qui peut être une bonne nouvelle.
- Il faut aussi prendre en compte que la vente en viager vous permettra tout simplement de mettre votre famille ou à l’abri. Pour les personnes qui ont un projet en particulier, la vente en viager peut parfaitement vous permettre d’atteindre ce dernier.
Comme vous pouvez le constater, la vente en viager peut-être vraiment une bonne idée. Néanmoins, que ce soit pour l’acquéreur ou le vendeur, il faut prendre le temps de réfléchir et voir ce qui pourrait le mieux correspondre aux attentes de chacun.
Quels sont les inconvénients de la vente en viager ?
Il ne faut pas oublier que le viager peut avoir quelques inconvénients. Pour que vous puissiez facilement comprendre de quoi il en retourne, voici une liste de ces derniers :
- Le non-paiement de la rente viagère : si l’acquéreur décide de ne plus verser les rentes dues, le vendeur se retrouve sans ce complément de revenu qui peut lui permettre de vivre correctement.
- La résiliation du contrat de vente : c’est quelque chose qui peut arriver sauf si le vendeur à ajouter une clause pénale au contrat de vente de son logement. Cette dernière indique que le vendeur se réserve le droit de conserver le bouquet en cas de résiliation du contrat de vente. C’est un bon moyen pour se protéger.
- Il ne faut pas oublier que le financement est donc plus compliqué pour les acheteurs. En effet, les organismes bancaires ne sont pas vraiment fans de ce genre de pratique. Vous aurez donc moins de chances d’avoir l’accord de votre banque sur une vente classique, le cas échéant.
En conclusion, la vente en viager peut être une bonne idée pour de nombreuses personnes. Néanmoins, il ne faut pas oublier ce que cela implique et prendre en compte les avantages, mais également les inconvénients de ce type de vente. Il ne vous reste plus qu’à trouver une offre qui puisse vous correspondre et le tour est joué !
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