Vous avez envie de vendre votre appartement loué ? Vous ne savez pas comment vous y prendre ? Pas de panique, nous allons vous donner toutes les informations importantes à connaître pour que vous puissiez facilement vous y retrouver. Prêt à en apprendre plus ? Alors, restez avec nous, c’est par ici que ça se passe. Nous allons vous indiquer comment vendre votre appartement loué !
Vendre un appartement vide : donner congé à son locataire
Si vous avez envie de vendre un appartement loué, il est parfaitement possible de donner congé à votre locataire. En effet, comme vous devez certainement vous douter, si vous le vendez avec un locataire, cela peut entraîner une décote sur le prix de vente, ce qui n’est pas forcément idéal. Notons également que vous pourrez réduire considérablement le nombre d’acheteurs intéressés par votre logement. Il faut savoir que si vous le vendez louez, vous allez vous adresser uniquement aux investisseurs. Cela peut être une bonne stratégie, mais il ne faut pas vouloir le vendre rapidement. Notons également que des personnes pouvant être intéressées par votre bien immobilier ne le visiterons pas parce qu’il y a un locataire dedans. Ainsi, si ces derniers sont en quête d’une résidence principale, ce n’est pas le genre de bien immobilier qui pourrait les intéresser. Ainsi, si vous avez envie de donner congé à votre locataire, c’est tout à fait possible. Voici les délais que vous devrez respecter :
- Pour une location vide, il faut que le délai soit de minimum six mois avant l’échéance du bail. Ainsi, cela laisse du temps à votre locataire de trouver un autre logement et d’organiser correctement son déménagement.
- Pour la location meublée, le délai de congé est bien plus court. Il faudra donner congé à votre locataire trois mois avant la date de fin de contrat.
Si vous respectez les délais que nous avons pu vous donner ci-dessus, vous pourrez facilement vendre un logement libre, ce qui devrait intéresser de nombreux acheteurs. Vous aurez donc plus de chances de vendre ce dernier, rapidement.
Néanmoins, il ne faut pas oublier que si le logement est loué “vide” le locataire est prioritaire pour l’achat du bien immobilier. Vous devez lui donner son congé, en proposant une offre de vente que ce dernier est libre d’accepter ou de refuser, bien évidemment. S’il l’accepte, vous devrez lui vendre l’appartement. Si ce dernier la refuse, il devra trouver un autre logement et vous pourrez le vendre à d’autres acquéreurs. Dans le cas d’une location meublée, ce n’est pas quelque chose d’obligatoire. Il faudra simplement envoyer le congé à votre locataire dans les délais impartis. Néanmoins, vous pouvez tout de même lui faire une offre. Après tout, cette dernière peut être acceptée par le locataire.
Comment vendre son appartement si ce dernier est occupé ?
La deuxième option qui s’offre à vous est tout simplement de vendre le bien immobilier occupé. Ainsi, cela peut tout de même intéresser un certain nombre de personnes et notamment les investisseurs qui souhaitent surtout avec des logements loués pour avoir des revenus rapidement. Le locataire doit donc rester dans le logement. Vous pourrez décider de vendre votre bien immobilier à n’importe quel moment, ce qui vous laisse une certaine marge de manœuvre.
Il faut tout de même prendre en compte que ce type de vente peut avoir différents avantages. En effet, vous pourrez obtenir des loyers chaque mois jusqu’à la vente définitive du bien immobilier. Vous n’aurez donc de trou budgétaire, ce qui est quelque chose de très rassurant pour certaines personnes.
Si vous louez un studio et que vous souhaitez vendre ce dernier, il faut noter qu’il est parfaitement adapté à la location. Ainsi, si une personne vous l’achète vide, il se peut qu’elle cherche à la louer à un étudiant ou à un jeune actif, par exemple. Le fait d’avoir un locataire déjà en place permet de ne pas avoir de mensualités d’emprunt qui ne seront pas remboursées par le loyer du locataire, le cas échéant. Néanmoins, il ne faut pas oublier que le loyer doit être parfaitement adapté aux prestations du bien immobilier. Si ce dernier est sous-évalué, cela peut entraîner une décote du bien immobilier.
Si vous avez un locataire qui ne paie pas régulièrement son loyer, nous vous conseillons d’engager une procédure d’expulsion avant la vente. En effet, il n’est pas idéal de vendre un bien loué si le locataire n’est pas final à 100%. De plus, vous serez certainement obligé d’indiquer au futur propriétaire si le locataire est un bon payeur ou non.
La décote dans la vente d’un bien immobilier loué
Si vous décidez de vendre votre appartement déjà loué, il faut noter que cela va se ressentir forcément sur le prix de la vente. Il faut savoir que cette décote sera variable en fonction du temps restant sur le bail en location vide. Plus le bail sera long à se terminer, plus vous aurez de chances que la décote soit importante. Il faut donc choisir le bon moment pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier. Pour une location meublée, il faut savoir qu’aucune décote ne pourra être appliquée, bien au contraire.
Il faut aussi prendre en compte que si votre appartement est loué sous la loi de 1948. Ce dispositif permet de payer des loyers peu élevés. Néanmoins, au moment de la vente, le prix de votre bien immobilier peut décoter de 40% à 50%, ce qui est relativement énorme.
Vendre un logement loué est parfaitement possible, mais il est important de choisir la stratégie la mieux adaptée à vos besoins et à vos envies. En effet, comme vous devez certainement vous douter, il faut savoir si vous donnez ou non congé à votre locataire. Cela dépend essentiellement du type de personne que vous souhaitez viser avec votre vente, par exemple. Notons également qu’il faut faire attention à la décote si vous vendez un logement loué. Il serait dommage que vous perdiez une partie de la somme de la vente à cause d’un appartement encore loué, par exemple.
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