Acheter ou faire construire : quel est le meilleur choix ?

Acheter une maison ou faire construire est une décision difficile à prendre pour de nombreux acheteurs immobiliers. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque option, et il est important de bien réfléchir avant de prendre une décision.

L’emplacement, le prix, le marché immobilier, les taxes ou encore l’état de la propriété sont autant d’éléments considérés pour une recherche de bien.

En général, chaque acheteur a sa liste de souhaits qui comprend des besoins classiques et des désirs plus spécifiques. Cela peut concerner :

• les équipements du logement ;
• sa situation géographique ;
• la vue qu’offre le bien ;
• les matières utilisées ;
• l’isolation ou le rapport énergétique …etc

Mais alors, la construction d’un bien sur-mesure est-elle justifiée ? Cela va dépendre de la disponibilité des biens sur le marché répondants à l’ensemble de vos critères. Si vous ne trouvez pas la maison de vos rêves sur le marché, il se peut que l’étape de construction soit la solution.

Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous aider à prendre la meilleure décision.

Achat d’une maison ancienne : prévoir des travaux de rénovation

Pour une maison ancienne, il est important de garder à l’esprit que le charme vintage peut-être la cause de mauvaises performances énergétiques. Ces maisons peuvent rapidement devenir de véritables passoires énergétiques, ce qui signifie que vous pourriez être confronté à des factures d’énergie élevées. Pour palier à cela, le logement nécessitera sûrement des travaux de rénovation. Le budget alloué à ces travaux est donc un élément à prendre en compte dans votre réflexion.

En dehors de l’esthétique et des performances, il est aussi essentiel d’avoir des critères définis pour l’intérieur du logement :

• surface habitable,
• nombre de pièces,
• nombre de salles de bains,
• cuisine séparée,
• maison à étage ou non,
• équipements disponibles…

Définir ces éléments en amont permet de trouver un équilibre entre votre budget (achat, travaux…), vos besoins et vos préférences pour optimiser votre achat. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert afin d’évaluer les coûts et les défis potentiels.

Immobilier : choix de l’emplacement ou du sur-mesure ?

Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une bonne, c’est si vous souhaitez être dans un quartier établi, proche du travail, de l’école, des amis et/ou de la famille.

Si vous voulez vivre proche d’une ville, votre meilleure alternative sera de choisir une maison existante. En effet la plupart, sinon la totalité, des terrains auront déjà été construits, ce qui vous laisse peu d’emplacement de choix pour faire construire votre maison.

Acheter ou faire construire : quelle méthode est la plus rentable ?

Lorsqu’il s’agit de choisir entre l’achat ou la construction d’une maison, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour évaluer la rentabilité de votre investissement.

Si vous décidez de faire construire, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, car ces derniers concerneront seulement l’achat du terrain. En construisant, vous profitez d’une maison aux normes en matière d’isolation et d’énergie, ce qui permettra de faire des économies sur les factures d’énergie. Vous disposerez également d’un bien clé en main sans travaux à prévoir.

À noter : vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 2 à 5 ans selon la performance énergétique de votre nouveau logement.

Bien évidemment, il existe des contraintes budgétaires du fait de faire construire sa propre maison. D’une part, cela peut engendrer des coûts supplémentaires comme la taxe d’aménagement. D’autre part, il peut être nécessaire de louer un second logement le temps des travaux, ce qui peut impacter la rentabilité de votre investissement.

De l’autre côté, l’achat d’une maison existante peut offrir des avantages comme un emplacement bien établi dans un quartier réputé ou la possibilité de négocier le prix avec le vendeur. Toutefois, vous devrez probablement faire face à des coûts de rénovation et de réparation pour mettre la maison aux normes et à votre goût.

Achat ou construction : les points à retenir

Pour faciliter votre prise de décision, retrouvez ci-après les arguments qui justifient le fait d’acheter un bien immobilier existant ou de le faire construire :

Les avantages d’acheter une maison existante

• Vous pouvez emménager rapidement ;
• Vous pouvez visiter la maison avant d’acheter afin de vous faire une idée précise ;
• Vous pouvez négocier le prix avec le vendeur.

Les inconvénients d’investir dans une maison ancienne

• Vous pouvez être limité par les caractéristiques et les styles de maisons disponibles sur le marché ;
• Vous pouvez avoir des coûts de rénovation supplémentaires si la maison nécessite des réparations ;
• Vous pouvez avoir des frais supplémentaires liés à la vente (frais d’agence immobilière).

Quels avantages à construire son propre logement ?

• Vous pouvez personnaliser votre maison selon vos besoins et vos préférences ;
• Vous pouvez choisir votre emplacement et votre terrain ;
• Vous pouvez avoir une maison plus écoénergétique et plus rentable à long terme.

Construction d’un bien : les inconvénients

• Vous pouvez rencontrer des retards de construction ou des problèmes imprévus qui peuvent augmenter les coûts.
• Vous pouvez être soumis à des réglementations et des permis de construction.
• Vous pouvez avoir des coûts supplémentaires pour les plans d’architecte et les études de sol.

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