Acheter une maison ancienne : la check-list

L’achat d’une maison ancienne est une étape importante dans la vie de nombreux Français. Cependant, avant de vous lancer, il est important de bien comprendre les étapes et de suivre certains conseils nécessaires pour réussir votre projet. En tant que professionnel de l’immobilier, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes à suivre pour acheter une maison ancienne

Acheter une maison ancienne peut être un investissement lucratif si on est prêt à investir du temps et l’argent pour la restaurer. Toutefois, acheter une maison ancienne présente des contraintes qu’il faut être prêt à surmonter.

Voici les étapes et les conseils à suivre pour acheter une maison ancienne en toute sécurité.

Définir son projet d’achat de maison ancienne

La première étape avant d’acheter une maison dans l’ancien consiste à définir clairement votre projet.

Pour cela, il est important de déterminer vos besoins, vos envies et votre budget. Posez-vous les bonnes questions :

• Quelle surface habitable souhaitez-vous ?
• Combien de chambres et de salles de bains voulez-vous ?
• Quels équipements dans le bien ?
• Souhaitez-vous un jardin, une terrasse, une piscine ..?
• Quel est votre budget maximum ?
• Quelle ville ou quartier ciblez-vous ?
• Quel type de maison recherchez vous ?
• Quels sont les commodités à proximité souhaitées ?

Plus votre projet est précis et définis et plus vos recherches seront ciblées et efficaces.

Déterminer son budget global et le respecter

Investir dans l’immobilier est un choix important qui peut impacter une partie de votre vie. En effet, outre le coût d’acquisition du bien, il faut également prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire et la commission d’agence.

Ces frais peuvent représenter une part importante du coût total de l’investissement, et il est donc essentiel de les considérer attentivement pour éviter toute sous-estimation. De plus, il convient de noter que les frais de notaire sont généralement plus élevés dans le cadre d’un achat immobilier dans l’ancien.

Il est donc important de discuter avec votre notaire pour connaître le montant exact de ses honoraires, qui incluent également les droits d’enregistrement. En prenant en compte tous ces éléments, vous pourrez réaliser un investissement immobilier éclairé et réussi.

Faire ses recherches

Une fois l’ensemble des critères de recherche établis, il faut se lancer ! Vous pouvez alors décider de faire vos recherches par vous-même en naviguant sur les différentes plateformes immobilières. Vous pouvez également vous renseigner et monter des dossiers en agence immobilière, être attentif au bouche à oreille, vous promener dans les rues du quartier que vous ciblez…

Vous avez la possibilité de confier votre recherche auprès d’un professionnel de l’immobilier pour trouver la maison ancienne qui vous conviendra le plus.

Se renseigner sur l’emplacement du bien

Lorsque vous souhaitez acheter une maison ancienne, il est important de vérifier s’il existe des projets d’aménagement prévus dans la commune que vous ciblez. Pour cela, vous pouvez vous aider avec le plan local d’urbanisme de votre ville. Pourquoi, c’est intéressant de le faire ? Par exemple, si la propriété a une belle vue sur un espace vert, il est recommandé de vérifier si cet espace n’est pas destiné à être utilisé pour la construction d’un immeuble, d’une école ou d’une piscine.

Il est également important de se renseigner sur les différentes commodités à proximité. Nous vous conseillons de compléter les informations du vendeur ou de l’agent pro avec vos propres recherches pour être sûr de ne rien louper.

Si la propriété est située dans un lotissement, il est recommandé de consulter le cahier des charges pour connaître les règles spécifiques applicables. Il est recommandé de connaître le montant de la taxe foncière et de vérifier que tous les aménagements ont été correctement déclarés aux impôts. Cela vous évitera une augmentation des taxes foncières à l’avenir.

Maison ancienne : découvrir les environs

Choisir le bon environnement pour vivre est une étape cruciale. Il est important de prendre le temps de visiter le quartier pour déterminer s’il convient à votre style de vie. Pour cela, vous pouvez vérifier les points clé suivants :

Les transports : vérifiez si le quartier est bien desservi par les transports en commun et si ceux-ci vous permettent d’accéder facilement aux endroits que vous fréquentez : travail, sorties…

Le stationnement : regarder s’il est facile de trouver une place de stationnement à proximité de votre domicile ou si un stationnement dédié existe

Se renseigner sur les commerces et services proches de la maison ancienne en question

Les établissements scolaires : si vous avez des enfants ou envisagez d’en avoir, assurez-vous que le quartier dispose d’établissements scolaires proches.

Les parcs et espaces verts : explorez le quartier pour découvrir les parcs et les espaces verts et évaluez leur fréquentation et leur entretien.

Les nuisances sonores : le quartier est-il bruyant ? Il y a t-il à proximité des routes principales, bars, boîte de nuit… ?

Visite du bien immobilier

Contrôler l’extérieur de la maison ancienne

Pour acheter une maison ancienne, une des étapes importantes consiste à consulter l’espace extérieur. Il est essentiel d’évaluer tous les aspects extérieurs de la propriété, comme la façade, la toiture, l’assainissement, les clôtures, le jardin, la piscine, les autres aménagements, etc…

Si la maison dispose d’un garage, il est important d’examiner la porte, l’isolation thermique et phonique, ainsi que la présence d’aérations.

Examiner l’intérieur du bien

Une fois l’extérieur du bien analysé, il y a plusieurs éléments à vérifier à l’intérieur de la maison que vous convoitez.

Parmi les points à contrôler, on retrouve :

• la qualité de la porte d’entrée,
• la superficie et l’agencement des pièces,
• l’orientation du bien et la luminosité des pièces,
• les revêtements de sol,
• les murs et les plafonds,
• l’isolation et la ventilation,
• les fenêtres et les volets,
• l’installation électrique,
• les diagnostics obligatoires,
• la plomberie et l’eau.

Maison dans l’ancien : évaluer les avantages et les inconvénients

En ce qui concerne les avantages d’acheter une maison ancienne, on peut trouver le fait d’offrir des emplacements privilégiés comme le centre-ville ou un quartier calme. De plus, les maisons dans l’ancien offrent une variété de biens et une diversité d’emplacements en ville ou en banlieue.

Les maisons anciennes peuvent également avoir un certain charme, avec des caractéristiques plus originales (parquets, cheminées, poutres apparentes, moulures). Un autre avantage est la possibilité d’obtenir une plus-value sur le long terme. Il est aussi possible de bénéficier d’une TVA à 10% en effectuant des travaux de rénovation comme l’installation de fenêtres en double vitrage. Enfin, les maisons anciennes sont souvent plus rapidement disponibles et ont un prix attractif par rapport aux maisons neuves.

Côté inconvénient, on peut retrouver les éléments suivants :

• des charges et des coûts d’entretien parfois plus importants que dans le neuf ;
• la nécessité de restaurer et faire des travaux (budget supplémentaire) ;
• des pièces qui ne sont plus aux normes (isolation, diagnostics…)

Pour aller plus loin sur l’achat immobilier :

• 10 points à vérifier avant d’acheter ;
• Promesse de vente : l’essentiel à savoir ;
• Focus sur le compromis de vente ;
• Offre d’achat : comment la faire correctement ?
• Achat maison : 10 erreurs à éviter ;
• Conseils pour bien réussir une visite ;
• Une résidence secondaire : taxe et impôts.
• Quelles aides pour acheter une maison ?
• Calculer les frais de notaire ;
• Comment acheter une maison sans apport ?
• Bons plans pour accéder à la propriété ;
• Comment bien organiser son déménagement ?
• Acheter une maison avec AAH ;
• Est-ce une bonne idée d’acheter une maison à rénover ?
• Quels conseils pour bien acheter une maison ?
• Comment bien organiser son déménagement ?