Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et vous pensez faire un achat en VEFA ? Nous allons vous donner toutes les informations que vous devez connaître pour que cela soit plus simple pour vous !
Qu’est-ce qu’un contrat en VEFA ?
Lorsque vous désirez acheter un bien immobilier, il est important de prendre en compte que ce dernier peut être déjà construit ou en VEFA. Nous pouvons connaître ce dernier sous le nom de “Vente en l’État du Futur Achèvement”. En d’autres termes, vous allez acheter un bien immobilier sur plan. Et vous ne pourrez que prendre possession de ce dernier une fois qu’il sera terminé. Cela peut donc prendre plusieurs mois, mais également plusieurs années.
Il faut noter que la personne qui va vendre le bien immobilier devra fournir un document signé comme quoi la vente va bien se faire et que la remise des clés se fera à l’issue du chantier.
C’est le genre d’investissement qui est particulièrement suivi par les autorités compétentes. Le promoteur doit donc prouver qu’il sera en mesure d’aller jusqu’au bout du chantier, notamment d’un point de vue financier. Il faut noter que cela va tout simplement permettre de garantir les fonds des personnes qui ont acheté s’il y a une faillite ou encore l’abandon du projet, par exemple.
Tout le monde n’aime pas forcément acheter en VEFA. En effet, cela signifie faire confiance à un plan, ce qui n’est pas forcément quelque chose d’idéal. De plus, le fait de ne pas pouvoir se projeter peut freiner plus d’une personne.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier en VEFA ?
Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier en VEFA, il faut noter que cela peut avoir plusieurs avantages. Pour que vous sachiez exactement de quoi il en retourne, nous allons vous donner toutes les informations utiles.
Achat en VEFA : les frais de notaire seront réduits
Vous devez certainement le savoir, mais si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf, vous ne devriez payer que 2 % à 3 % du montant de l’appartement ou de la maison. Il ne faut pas oublier que dans l’ancien, il faut compter entre 7 % et 8 %. Néanmoins, cela se répercute sur le prix de vente. En effet, vous allez certainement payer plus cher votre logement en VEFA. N’oubliez pas non plus que les surfaces sont de plus en plus petites dans l’immobilier neuf, ce qui peut en rebuter certains.
Les versements progressifs
Le deuxième avantage que nous pourrions trouver à la vente en VEFA est tout simplement que les versements sont de manière progressive. Ainsi, vous pourrez payer votre bien immobilier en quatre à cinq reprises. Vous n’aurez pas besoin de rassembler les fonds en une seule fois. Ainsi, il faut payer 30 % à 35 % du montant total au moment de la signature contrat. Le reste se fait au fur et à mesure par appel de fonds.
Le prêt à taux zéro et la défiscalisation
S’il y a bien un avantage que nous pourrions trouver à l’achat en VEFA, c’est bel et bien au niveau de l’emprunt. En effet, vous pourrez facilement bénéficier du prêt à taux zéro, mais également d’un dispositif de défiscalisation qui sont deux choses non négligeables. Cependant, pour que vous puissiez bénéficier de ces dispositifs en question, il faudra louer votre logement par la suite. Néanmoins, ce n’est pas quelque chose d’inintéressant si vous avez pour projet de faire baisser vos impôts.
La modification des plans
Si vous souhaitez faire changer quelque chose de place, nous sommes certains que l’achat en VEFA pourrait vous plaire. En effet, vous serez parfaitement en mesure de procéder à une modification des plans si vous en ressentez le besoin. Bien évidemment, le but n’est pas de tout chambouler, mais vous pouvez demander l’ajout de prises électriques, par exemple.
Achat en VEFA : avatange sur la TVA
Voilà encore un avantage favorable en faveur de l’achat sur plan. En effet, la TVA sera réduite contrairement à un achat immobilier dans l’ancien. Notons également que cette différence est plutôt intéressante : elle est de 5,5 %, au lieu de 20 % traditionnellement. C’est vraiment quelque chose que l’on apprécie.
Quels sont les inconvénients d’un achat en VEFA ?
Mais il ne faut pas oublier qu’acheter en VEFA n’est pas forcément ce qui peut plaire à tout le monde. Et pour cause, ce mode d’achat peut aussi avoir son lot d’inconvénients. Pour que vous sachiez de quoi il en retourne, nous allons vous donner toutes les informations au sein de cette partie.
Les délais de livraison
Si vous avez envie de déménager dans les meilleurs délais, l’achat d’un bien immobilier en VEFA n’est pas forcément la meilleure solution. En effet, il faudra attendre des mois ou des années pour enfin pouvoir profiter de son logement. Vous l’aurez compris, il faut faire preuve de patience, ce qui n’est pas forcément évident.
Les malfaçons et la non-conformité
Ce n’est pas parce que vous achetez sur plan et que vous allez avoir un logement neuf qu’il n’y a ni malfaçon, ni non-conformité. Il faudra être vigilant au cours des différentes visites que vous pourrez faire. En effet, cela vous permettra de faire reprendre tout de suite ce qui vous semble mal fait ou ce qui ne vous convient pas, par exemple.
Si vous désirez éviter les risques, nous vous conseillons fortement de lire les notices, le cas échéant. En cas de besoin, il serait intéressant d’avoir un avocat spécialisé.
Le délai de rétractation
Si vous avez envie d’investir en VEFA, il sera parfaitement possible de le faire. Néanmoins, il sera certainement plus difficile de se rétracter si vous avez pris votre décision trop vite, par exemple. Une fois que vous avez signé votre contrat de réservation, vous ne disposez que de dix jours pour pouvoir vous rétracter. Passé ce délai, vous pourrez vous rétracter, mais vous perdrez les sommes investies.
En conclusion, il est parfaitement possible de trouver votre bonheur avec ce type d’achat. Néanmoins, il faut que vous soyez sûr de vous lorsque vous optez pour un achat en VEFA. Il serait dommage que l’appartement ne vous plaise finalement pas.
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