Demeure à astaffort

€451,530

Notre description du bien

Axe Agen-Lectoure,Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette belle propriété très bien entretenue, située au bout d'une belle allée et implantée sur un terrain à vue dominante. Elle offre une habitation principale lumineuse aux beaux volumes et d'un appartement aux belles prestations avec terrasse privative pouvant faire office de gîte indépendant le tout sur un parc de 1,7 ha environ, composé de plantes aromatiques, floral,
fruitiers divers et petit potager
Le rez-de-chaussée se compose d'un plateau de vie ouvrant sur l'extérieur et sa terrasse, offrant ainsi une vue au décor champêtre : Il dispose d'un hall d'entrée avec salon séjour cheminée-insert, une cuisine indépendante équipée, un cellier-buanderie, un wc indépendant, une suite parentale avec salle de bain privative (douche, baignoire et wc intégrés)
l'étage, vous conduit au pigeonnier et offre un palier desservant trois chambres double avec salle de bain et salle d'eau privative, WC intégrés + wc indépendant, Dressing
le niveau supérieur
vous mène à une mezzanine avec vue panoramique sur la campagne et les Pyrénées
Le sous sol offre un espace garage d'environ 50 m², une chaufferie, une cave à vin et pool house. A l'extérieur, une Piscine 10 5 au brome, terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirée d'été sauront vous ravir dans cette ambiance intimiste
Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces rangements, Garantie décennale en cours en partie, Chauffage au Sol, Clim réversible, Double vitrage, Alarme, Assainissement aux Normes ! Ecole élémentaire, Collège, Lycée à 10 mn avec ramassage scolaire. N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 - E-mail : t.tolan@immo-reseau.com - Honoraires charge vendeur, Agent commercial en immobilier IMMO RESEAU - immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 789259983, Plus d'informations sur www.immo-reseau.com (réf 25310)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN Téréda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Agent commercial en immobilier auprès de la SAS IMMO RESEAU - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RCS NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par COVERHOLDER AT LLOYD'S - 11 rue de Grenelle, 75007 Paris
(réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Honoraires charge vendeur Agent commercial en immobilier

Les caracteristiques principales du bien

307 M² de surface habitable.
8 Pièces.
5 Chambres.
16892 M² de terrain.

Les caractéristiques complémentaires

Chauffage bois, fuel, clim. réversible, sol
Exposition sud est
2 Salles de bain
4 Toilettes
1 Étage
1 Garage
1 Place de parking intérieur

Bilan energétique du bien

Image indiquant le score de Diagnostic de performance énergétique à D (indice: 22)
Image indiquant le score de Gaz à Effet de Serre à D (indice: 22)

Votre conseillière

téréda tolan conseillère en immobilier chez immo reseau

Bonjour, je suis Téréda Tolan, conseillère en immobilier indépendante immo reseau. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison ou un appartement, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Bénéficiez de l'expertise et du professionnalisme d'un réseau national au niveau local, d'outils de communication et de visibilité au service de votre projet.

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