Maison à SAINTE ANNE SUR VILAINE (35390)

Maison Mitoyenne à Saint-Anne-sur-Vilaine 82 m²
3 Chambres
Beau Potentiel
Située à seulement 5 minutes du bourg de Saint-Anne-sur-Vilaine, cette maison mitoyenne construite en 1952 offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des grands axes et commodités.
Description du bien :
D’une surface habitable de 82 m², la maison se compose au rez-de-chaussée :
D’un hall d’entrée
D’un salon/séjour avec cuisine
D’un WC indépendant
À l’étage, vous trouverez :
Trois chambres lumineuses
Une salle de bain
Extérieurs :
Édifiée sur une parcelle de 340 m², cette maison dispose d’un bel espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature. Un abri de jardin complète l’ensemble, parfait pour le rangement ou les outils de jardinage.
À savoir :
Chauffage : Gaz avec citerne + cheminée insert
Fenêtres : Survitrage
Assainissement : Individuel non conforme
Travaux à prévoir : Isolation, menuiseries – Beau potentiel d’aménagement selon vos envies !
Accessibilité :
Un emplacement stratégique :
10 min de Grand-Fougeray et Guipry-Messac (et sa gare)
1h de Rennes, Nantes et des plages de la côte
Accès rapide à l’axe Rennes/Nantes
Idéale pour une famille en quête de tranquillité, avec la possibilité de rénover à son goût tout en restant à proximité des grands centres urbains.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11
Honoraires : 5,25 % TTC inclus charge acquéreur (95 000 € hors honoraires) Prix de vente 99 990 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34369) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 99 990 € Honoraires : 5,25 % TTC inclus charge acquéreur (95 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : F GES : E Prix de vente 99 990 € Honoraires : 5,25 % TTC inclus charge acquéreur (95 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : F GES : E