Maison à COMBLESSAC (35330)

Immo-Réseau vous propose, dans un cadre paisible au cœur du village, une maison aux nombreux attraits.
Elle est idéale pour une famille souhaitant s’établir dans un environnement serein.
L’habitation comprend quatre pièces ainsi qu’un spacieux salon qui s’agrandit grâce à la véranda lors des journées ensoleillées.
De plus, elle dispose d’un sous-sol total avec plusieurs espaces de rangement et une seconde cuisine donnant accès au jardin.
En résumé, cette propriété mérite assurément votre attention.
À proximité d’une école pour les jeunes enfants. Pour les plus grand 5 mts en transports
Située à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités et à 40 minutes de Rennes.
Type de chauffage : Poêle à bois et radiateurs en fonte, fioul (demande d’étude d’une pompe à chaleur en cours).
Fenêtres intérieures en PVC équipées de volets roulants.
Ballon d’eau chaude électrique.
Travaux d’isolation en étude pour changement de classe énergétique (dossier en cours avec notre courtier spécialisé). Idéal pour les primo-accédants.
Les espaces (élément essentiel) :
Jardin : 723 m²
Véranda : 10,41 m²
Salon-séjour : 34 m²
Pièce : 10,47 m²
Salle de bains : 4,25 m²
WC séparé
À l’étage :
++
Une chambre parentale avec salle de bains et WC privés,
Une buanderie,
Et deux chambres destinées aux enfants.
Située à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités et à 40 minutes de Rennes.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (152 500 € hors honoraires) Prix de vente 159 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34439) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 159 000 € Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (152 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). Surface CARREZ : 105 m² Prix de vente 159 000 € Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (152 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris).