Maison à VEZINS (49340)

À moins de 15 minutes de Cholet et 5 minutes à pieds de la forêt de Nuaillé, venez découvrir cette maison pleine de charme et de caractère, offrant environ 130 m² d’authenticité et de confort !
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière, où un magnifique mur en pierre vient sublimer l’ensemble. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur cet espace convivial. Vous y trouverez également un WC et une buanderie, idéale pour le rangement et les tâches ménagères.
À l’étage, vous pénétrez dans un espace atypique, sous de belles poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et unique. Une mezzanine spacieuse avec placard peut facilement accueillir un coin bureau ou un espace détente. Cet étage comprend également une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un couloir desservant trois chambres, toutes lumineuses et empreintes d’authenticité.
Le côté extérieur ne vous laissera pas indifférent, avec une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le tout est situé sur un terrain arboré et entièrement clos de murs, d’une surface d’environ 491 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Un garage d’environ 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou votre véhicule.
Avec un arrêt de bus juste devant la maison, un chauffage au sol par géothermie, un puits artésien, et le tout à l’égout, cette propriété combine confort et praticité.
N’attendez plus pour la découvrir, contactez-moi pour une visite !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis MEINZEL 06 58 61 69 20
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 258 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis MEINZEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANGERS sous le numéro RSAC N° 839 007 093 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34077) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 258 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 08/03/2025 (abonnement compris). DPE : C GES : A Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.