Maison mitoyenne à SAINT HILAIRE DE LA COTE (38260)

Nouveauté et exclusif !
Sur la commune de SAINT HILAIRE DE LA COTE, dans un secteur calme.
Grande maison en pisé, avec possibilité de créer 2 logements.
Actuellement, une habitation de 148 m², entièrement restaurée il y a 10 ans, se situe au rez-de-chaussée et au 1er étage.
Elle se compose pour le rez-de-chaussée d’une vaste entrée avec dressing de rangements, d’une cuisine équipée indépendante, d’un grand séjour/salon avec poele à granulés et une baie vitrée donnant sur le jardin plein sud, d’une chambre, d’une buanderie, d’un cellier et d’un toilettes
et pour le 1er étage d’un dégagement donnant sur 2 chambres enfants avec une salle de bains commune, et d’une suite parentale avec dressing et grande salle de bains (baignoire d’angle, douche italienne, double vasque, placard mural et toilettes).
Le 2ème étage de la maison qui bénéficie d’un accès indépendant comprend
un dégagement qui donne sur 3 pièces, pour une superficie totale d’environ 60 m².
Le 2ème étage est à rénover, avec la possibilité de créer un autre logement ou l’intégrer à l’habitation principale pour l’agrandir.
Cave enterrée. Remise extérieure servant d’atelier et de stockage.
2 Places de parking privative.
Joli terrain clos de mur situé devant la maison, côté sud.
Facile d’accès et à proximité des écoles !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LEROY 06 88 12 39 32
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC – Prix de vente 249 000 €.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEROY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VIENNE sous le numéro RSAC N° 443 711 957 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34087) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 249 000 € – Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B