Café - Tabac à GUER (56380)

Belle emplacement stratégique à GUER,
Fond de commerce et mur.
Axe
Rennes, Ploërmel, Vannes.
Commerce clé en main, idéal pour un couple ou deux associés.
Description du commerce : Situé au cœur d’une ville charmante en pleine expansion démographique, ce bar-tabac jouit d’une visibilité exceptionnelle et attire un flux constant de clients réguliers ainsi que des passants.
Cette affaire représente une occasion parfaite pour ceux qui souhaitent allier rentabilité et qualité de vie.
L’ensemble des murs et du fond de commerce offre un volume très intéressant.
Deux terrasses, l’une devant, sur la rue, et la seconde derrière, côté jardin, au calme.
C’est une opportunité clé en main, ayant bénéficié d’investissements pour optimiser l’intérieur et le confort.
Les améliorations déjà réalisées dans le logement et le bar rendent cet établissement prêt à être exploité.
Les gérants prennent en considération le bien-être de leur clientèle.
Les cédants accompagneront le repreneur dans la transition.
Logement sur deux niveaux, cinq chambres, un salon spacieux et cosy, le tout sur 233m².
Niveau 0
Surface commerciale + dégagement escalier -86.00
Cuisine -16.60 Pièce 1 -8.94
Niveau 1
Dégagement -6.83 Chambre 1 -15.25 Chambre 2 -12.26
Chambre 3 -13.55 Salle de bains -5.05 Wc 1 -2.37 Séjour -34.56 Wc 2 -1.96
Niveau 2
Dégagement
-11.50 Pièce 2 -7.60 Pièce 3 -7.90 Pièce 4 -2.60
Cave 39m²
Possibilité de faire de 1 logement séparé pour de la location.
L’activité est en constante évolution tout au long de l’année, avec un bilan positif et des amortissements maîtrisés.
Mur 288 478 €
Fond de commerce 246 290 €
Chiffre d’affaires 269 345 €
Résultat net comptable 106 338 €
EBE 57K
Prix de vente 534 768 € Honoraires : 8,36 % TTC inclus charge acquéreur (493 506 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 627 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2019 2020 2021 (abonnement compris). DPE : D GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Honoraires : 8,36 % TTC inclus charge acquéreur (493 506 € hors honoraires) Prix de vente 534 768 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34001) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 534 768 € Honoraires : 8,36 % TTC inclus charge acquéreur (493 506 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 627 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2019 2020 2021 (abonnement compris). DPE : D GES : E