Maison à SAINT OUEN D'AUNIS (17230)

Située dans un quartier paisible de la commune de Saint-Ouen-d’Aunis à proximité de la Rochelle, cette maison contemporaine de 97m2 avec sa dépendance de 18m2 se démarque par sa conception soignée et son agencement fonctionnel.
Erigée sur un terain de 460m2, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les espaces de vie grâce à son exposition est/ ouest. La salon spacieux et convivial, est parfait pour des moments de partage en famille ou entres amis. La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise les échanges tout en étant fonctionnel au quotidien.
La maison comprend 3 grandes chambres, offrant un espace agréable pour chacun. La salle de bain, bien agencée et le wc séparé ajoutent plus de commodité à ce bien.
La dépendance de 18m2 avec salle d’eau permet d’acceuillir famille et/ou amis.
L’espace jardin comprend une terrasse en bois exotique avec une cuisine d’été avec pergola.
Construite en 2019, cette propriété est en très bon état et répond aux normes énergétiques modernes avec un DPE de catégorie A, garantissant des factures énergétiques maitrisées.
L’absence de vis-à-vis procure une intimité appréciable, tandis que le calme des lieux invite à la détente.
Cette maison combine confort, esthétisme et efficacité énergétique, faisant d’elle un choix idéal pour ceux en quête de vie serein à proximité de la Rochelle.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DIXNEUF 06 52 49 28 24
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (345 000 € hors honoraires) Prix de vente 365 700 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DIXNEUF agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33988) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 365 700 € Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (345 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). DPE : A GES : A