Maison à GUEBLING (57260)

Spacieuse maison individuelle de plus de 200 m² à Guebling, idéalement située à 18 minutes de Morhange et 11 minutes de Dieuze
Cette maison familiale pleine de potentiel offre une superficie généreuse et un agencement idéal pour une grande famille ou un investisseur.
Située dans le paisible village de Guebling, connu pour sa Ferme, cette demeure lumineuse de 7 pièces est une opportunité à ne pas manquer.
Caractéristiques principales :
-Rez-de-chaussée accueillant et spacieux :
L’entrée dessert d’un côté une grande pièce pouvant être aménagée en bureau, et de l’autre un grand séjour/salon tréslumineux de plus de 25 m² équipé d’un insert à pellets, créant une ambiance chaleureuse.
La cuisine attenante de 17 m² est entièrement équipée et reliée à une pièce de service pouvant être aménagée en buanderie ou cellier, avec un four à pain d’origine, un point d’eau, et un WC individuel fermé. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût.
-Étage supérieur :
Un large escalier lumineux mène aux chambres spacieuses et bien agencées : une grande chambre de 20 m² dotée de placards coulissants, une chambre parentale avec salle de bain privée (douche, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) et un toilette individuel, une troisième chambre de plus de 22 m², et une quatrième chambre de 16 m² avec accès direct à un dressing de 11 m² environ.
-Combles aménageables :
Au niveau supérieur, deux grandes pièces offrent un potentiel d’aménagement selon vos envies (salle de jeux, chambres supplémentaires, rangement), avec une isolation de la toiture déjà effectuée.
-Espaces supplémentaires au rez-de-chaussée :
En descendant les escaliers, une pièce polyvalente pourrait être transformée en atelier ou en espace de rangement, avec un espace cave à vin attenant.
Le garage est équipé d’une porte motorisée et s’ouvre sur un vaste espace grange, avec un potentiel d’aménagement pour créer une cuisine d’été avec accès direct au jardin.
-Confort et équipement :
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets manuels, et chaque pièce ainsi que les couloirs sont équipés de radiateurs.
Une pompe à chaleur dans le garage assure un confort thermique moderne.
Les combles sont isolés et équipés de fenêtres, et la grange/garage offre une possibilité d’agrandissement avec un aménagement supérieur déjà initié.
-Un cadre de vie lumineux et chaleureux :
Grâce à ses nombreux espaces modulables, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou répondre aux besoins d’un investisseur. Avec des travaux de mise à jour, elle représente une opportunité rare de créer un espace de vie à la fois spacieux, chaleureux, et personnalisé.
Contactez-moi pour une visite et venez découvrir le potentiel de cette maison unique à Guebling, un environnement idéal pour un beau projet de vie.
Prix de vente 146 500 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnement compris). DPE : D GES : E
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra STRILLACCI 07 85 89 35 75
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 146 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 146 500 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnement compris). DPE : D GES : E