Duplex à MONTPELLIER (34070)

Montpellier, entre Montcalm et Ovalie, à deux pas du stade de rugby et donc du futur arrêt de tramway (ligne 5). Appartement duplex en dernier étage (5ème avec ascenceur), T4 de presque 90m², très lumineux avec deux terrasses, un garage et une cave.
La sensation d’une maison mais en dernier étage, Duplex inversé avec un étage exposé Est et l’autre exposé Ouest. Logement extrêmement lumineux avec séjour de plus de 25m², cuisine séparée, les deux donnants sur la terrasse et sa superbe vue côté soleil couchant. Vous trouverez également 3 chambres dont une donnant sur un second extérieur (au calme et dans le vert) ainsi qu’une salle de bain avec toilette.
Résidence verdoyante, très au calme avec une très belle fontaine à l’entrée. Proximité immédiate de la future ligne 5 de tramway, arrêt de bus ligne 17 en bas de la résidence (mène directement à la gare), Parc Montcalm à seulement 500 mètres, nombreux commerces, supermarchés et écoles…
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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 944 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 275 000 € Honoraires : 5,77 % TTC inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 369 € et 1 883 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 88.59 m². Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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