Budget 2025 : quels changements pour l’immobilier ?

L’année 2025 s’annonce charnière pour l’immobilier en France. Le nouveau budget, adopté après d’intenses discussions politiques, introduit des ajustements qui vont inévitablement impacter vendeurs et acquéreurs. Chez immo reseau, nous avons passé ces mesures au crible pour vous aider à y voir plus clair et anticiper leurs effets sur le marché.

Tendance du marché immobilier en 2025 : stabilisation ou reprise ?

Depuis quelques mois, l’immobilier donne des signaux plutôt positifs. Après une période de flottement, la tendance semble être à la stabilisation, voire à une reprise progressive dans certains secteurs.

Vous êtes acquéreurs ? Bonne nouvelle, les taux d’intérêt baissent !

Les taux de crédit immobilier ont entamé une descente, passant de 4,2 % en janvier 2024 à 3,4 % un an plus tard. Cette diminution redonne du souffle au pouvoir d’achat des acheteurs et relance l’activité du marché. Certains experts anticipent même des taux stables sous les 3 % sur 20 ans, une aubaine pour ceux qui hésiteraient encore à se lancer !

Des prix qui évoluent différemment selon les régions

Le prix des biens immobiliers ne suit pas une trajectoire unique. Dans les grandes métropoles comme Paris et Lyon, on assiste à une stabilisation, tandis que certaines zones rurales continuent de voir leurs prix fléchir. En revanche, les villes de taille moyenne tirent leur épingle du jeu grâce à une demande croissante pour les secteurs périurbains.

Qu’en est-il de l’investissement locatif ?

Le marché de l’investissement locatif a subi un ralentissement ces dernières années sous l’effet combiné de la hausse des taux et d’un accès au crédit plus compliqué. Ajoutez à cela l’encadrement des loyers et la réglementation stricte sur les logements énergivores, et vous obtenez un contexte incertain pour les investisseurs. Beaucoup redoutent un durcissement fiscal sur les revenus locatifs, ce qui pourrait freiner encore plus l’engagement des nouveaux entrants sur ce marché.

À retenir : le marché immobilier amorce une phase plus favorable aux transactions, notamment grâce à des taux d’intérêt en baisse et à une stabilisation des prix dans certaines zones. Cependant, l’investissement locatif reste sous pression, avec des contraintes réglementaires qui pourraient s’accentuer.

Budget 2025 : quelles mesures vont impacter votre projet immobilier ? immo reseau vous dit tout !

Le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025 est désormais adopté, avec un objectif clair : réduire le déficit public, en le faisant passer de 6 % en 2024 à 5,4 % en 2025. Pour y parvenir, plusieurs réformes ont été mises en place, touchant l’économie dans son ensemble, et bien sûr le marché immobilier.

Ce qui change sur le plan fiscal

• Impôt sur le revenu : un léger ajustement. Face à l’inflation, le barème de l’impôt sur le revenu est revalorisé de 1,8 % pour chaque tranche. Une bonne nouvelle pour les contribuables, même si l’impact sur le pouvoir d’achat reste limité.
• TVA et micro-entreprises : report de la réforme. Initialement prévue pour 2025, la modification des seuils de franchise de TVA pour les micro-entreprises est repoussée au 1ᵉʳ juin 2025. Une pause qui laisse un peu de répit aux entrepreneurs concernés.

Transition écologique et mesures sociales : des arbitrages délicats

• Moins d’aides pour la rénovation énergétique : le budget alloué à la rénovation thermique des logements est revu à la baisse, ce qui pourrait freiner les travaux de rénovation énergétique et ralentir les efforts pour améliorer la performance des logements en France.
• Des coupes budgétaires dans la santé et le social : le financement de certains secteurs sensibles, comme les soins de santé, l’aide à l’insertion des personnes handicapées et l’économie sociale et solidaire, subit également des restrictions budgétaires.

Immobilier : des mesures qui redessinent le marché

• Moins d’avantages fiscaux pour la location meublée : un accord a été trouvé pour réduire les avantages fiscaux des locations touristiques (type Airbnb). L’objectif ? Rééquilibrer l’offre locative et freiner la spéculation dans certaines zones tendues.
• Fin du dispositif Pinel : le Pinel, qui permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans le neuf, disparaît en 2025. Cette suppression risque d’avoir un impact sur la construction de logements neufs, un secteur déjà sous tension.
• Prêt à Taux Zéro : prolongé et élargi. Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Le PTZ est prolongé et accessible à davantage de zones, offrant ainsi plus d’opportunités d’achat pour les ménages modestes.

⇨ Retrouvez en détail les mesures concernant l’immobilier dans la suite de notre article.

Budget 2025 : acheteurs, vendeurs, quels impacts pour vous ?

Le budget 2025 apporte son lot de changements et chaque acteur du marché immobilier est concerné : acquéreurs, investisseurs, propriétaires ou encore promoteurs. Voici ce qui pourrait influencer vos projets immobiliers cette année.

Vous cherchez à acheter ?

Primo-accédants : le Prêt à Taux Zéro devient plus accessible

Bonne nouvelle si vous achetez pour la première fois : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est élargi ! Il est désormais accessible dans plus de zones, réduisant ainsi le coût global d’un achat immobilier. Si vous hésitez à sauter le pas, ce coup de pouce pourrait bien faire la différence.

Investisseurs : la fiscalité des locations meublées devient moins attractive

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) subit un durcissement fiscal, réduisant certains avantages. Résultat ? Moins d’attrait pour les locations meublées de courte durée (comme Airbnb), et une incertitude qui pourrait inciter certains investisseurs à revoir leur stratégie.

Vous vendez un bien immobilier ?

Propriétaires de biens anciens : des frais de notaire en hausse

Les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO), plus connus sous le nom de frais de notaire, augmentent. Une mauvaise nouvelle pour les vendeurs de biens anciens, car cette hausse pourrait freiner certains acheteurs et ralentir le volume des transactions.

Promoteurs et marchands de biens : des aides à la rénovation en baisse

Les budgets alloués à la rénovation énergétique (comme MaPrimeRénov’) sont revus à la baisse. Moins d’aides = moins d’incitations à rénover, ce qui pourrait impacter la demande pour certains projets immobiliers.

Budget 2025 : ce qui change pour l’immobilier – Prêt à Taux Zéro, frais de notaire, MaPrimeRénov’…

Le budget 2025 apporte des ajustements significatifs pour le marché immobilier. Que vous soyez acquéreur ou investisseur, voici les mesures à connaître pour adapter votre stratégie.

Un Prêt à Taux Zéro plus accessible

Le PTZ reste un levier important pour faciliter l’achat immobilier, surtout pour les primo-accédants. En 2025, il devient encore plus attractif grâce à plusieurs évolutions :

• Élargissement géographique : plus de distinction entre les zones, le PTZ est accessible partout en France.
• Retour des maisons individuelles dans le dispositif, offrant plus de choix aux acheteurs.
• Financement jusqu’à 40 % du prix d’achat, selon les revenus et la composition du foyer.

Bon à savoir : l’objectif est aussi d’encourager l’achat dans des zones moins tendues, où la demande est historiquement plus faible. Une belle opportunité à saisir pour les futurs propriétaires !

Acheteurs, attention à la hausse des frais de notaire

Les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO), plus connus sous le nom de frais de notaire, pourraient augmenter de 0,5 point dans certains départements. L’objectif ? Générer plus de recettes locales. Mais pour les acheteurs, cette hausse représente un coût supplémentaire.

Conséquences de cette augmentation :

• Un budget d’acquisition plus élevé, notamment pour l’ancien.
• Un potentiel ralentissement des transactions, certains acheteurs pouvant être refroidis par ces frais supplémentaires.

Bon à savoir : les primo-accédants bénéficient d’une exonération sur cette hausse des DMTO.

Location meublée : une fiscalité moins avantageuse en 2025

Les investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) vont devoir composer avec une réforme fiscale qui alourdit la taxation sur les plus-values lors de la revente d’un bien. Résultat : un modèle d’investissement moins attractif, qui pourrait pousser certains propriétaires à repenser leur stratégie patrimoniale.

Ce qui change pour les loueurs en meublé non professionnels

Jusqu’ici, le statut LMNP offrait un double avantage fiscal :

• Déduction des amortissements du bien pour réduire l’impôt sur les revenus locatifs.
• Non-intégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value en cas de revente.

Mais à partir de 2025, c’est fini ! Désormais, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, ce qui augmente mécaniquement la base imposable et donc l’impôt à payer.

Exemple chiffré : quel impact sur vos gains ?

Avant la réforme : 

• Achat d’un bien à 200 000 €.
• Revente plusieurs années plus tard à 300 000 €.
• Plus-value brute = 100 000 €.
• Amortissements cumulés : 50 000 € (non pris en compte dans l’ancien régime).
• Base imposable : 100 000 €.

Après la réforme : 

• Même achat à 200 000 € et revente à 300 000 €.
• Mais cette fois, la plus-value imposable intègre les amortissements :
• Base imposable = 150 000 € (au lieu de 100 000 €).

Conséquence : plus de taxes à payer pour l’investisseur !

MaPrimeRénov’ : un budget réduit en 2025, quel impact sur vos travaux ?

Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique en 2025 ? Attention, le budget de MaPrimeRénov’ est revu à la baisse ! Avec 700 millions d’euros en moins, l’enveloppe passe à 1,6 milliard d’euros. Un coup dur pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement.

Quels changements pour vos projets ?

La diminution du budget pourrait complexifier l’accès aux aides et impacter directement votre projet de rénovation :

• Moins d’aides disponibles : les montants accordés risquent d’être revus à la baisse.
• Des critères plus stricts : l’éligibilité pourrait être restreinte à certains types de travaux ou à des ménages prioritaires.
• Des délais rallongés : un traitement plus long des dossiers est à prévoir, allongeant l’attente pour obtenir les aides.

Un impact au-delà des particuliers

Ce coup de frein budgétaire ne concerne pas uniquement les propriétaires : le secteur de la rénovation énergétique dans son ensemble risque d’être affecté. Parmi les effets attendus :

• Un ralentissement des projets : avec des financements réduits, certains ménages pourraient renoncer ou reporter leurs travaux.
• Un frein aux objectifs climatiques : la rénovation des logements est un véritable enjeu pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO₂.

Bon à savoir : malgré cette baisse de budget, MaPrimeRénov’ demeure un soutien financier important pour améliorer la performance énergétique des logements. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Vérifiez dès maintenant les nouvelles conditions d’éligibilité et les montants disponibles pour 2025 afin de maximiser vos chances d’obtenir cette aide.

Immobilier et transmission : une exonération fiscale pour les dons familiaux

Envie d’aider un proche à acheter ou rénover un bien immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal ? Le budget 2025 introduit une exonération exceptionnelle sur les dons familiaux, une mesure qui facilite la transmission du patrimoine et soutient le marché immobilier.

Quels montants peuvent être donnés sans impôts ?

Entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026, il est possible de faire un don d’argent exonéré de droits de donation, sous certaines conditions :

• 100 000 € par donateur et par bénéficiaire
• Jusqu’à 300 000 € maximum par bénéficiaire, tous donateurs confondus

Exemple : si deux parents souhaitent aider leur enfant à acheter un bien, ils peuvent chacun lui donner 100 000 €, soit un total de 200 000 €. Un grand-parent peut également contribuer à hauteur de 100 000 €, portant l’aide totale à 300 000 € sans taxation.

À quoi peut servir cet argent ?

Pour bénéficier de cette exonération, les sommes données doivent être utilisées pour :

• Acheter ou faire construire une résidence principale
• Réaliser des travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale existante

Attention ! L’exonération ne s’applique pas si l’argent est utilisé pour un autre projet immobilier (résidence secondaire, investissement locatif…).

Quelles sont les obligations du bénéficiaire ?

Le bénéficiaire du don doit conserver la résidence principale pendant au moins cinq ans après son acquisition ou la fin des travaux.

Bon à savoir : cette exonération s’ajoute aux abattements fiscaux déjà existants pour les donations, offrant ainsi une opportunité supplémentaire d’optimiser la transmission du patrimoine.

Résumé des mesures du budget 2025 concernant l’immobilier

Mesure	Description	Impact
Prêt à Taux Zéro	Accessible sur l’ensemble du territoire français.	Un coup de pouce pour les primo-accédants, avec un accès facilité à la propriété.
Hausse des frais de notaire	Les droits de mutation (DMTO) augmentent jusqu’à 0,5 point.	Acheter coûtera plus cher, notamment dans l’ancien.
Location Meublée Non Professionnelle	Réforme fiscale pour les locations meublées, notamment saisonnières (Airbnb).	Moins d’avantages fiscaux pour les propriétaires de meublés.
MaPrimeRénov’	Baisse du budget alloué aux aides à la rénovation énergétique.	Moins de subventions pour les propriétaires souhaitant rénover.
Dons familiaux	Dons exonérés de droits de mutation jusqu’à 300 000 € par bénéficiaire.	Un levier pour aider les jeunes générations à acheter plus facilement.

Immobilier 2025 : à quoi s’attendre dans les prochains mois ?

Le marché immobilier est en pleine mutation et les prochains mois seront décisifs. Entre nouvelles régulations et ajustements fiscaux, les acquéreurs, vendeurs et investisseurs devront adapter leur stratégie pour tirer le meilleur parti de ces changements :

• Acheteurs : certains pourraient être tentés d’accélérer leur projet pour profiter des dispositifs en place, comme le PTZ élargi.
• Vendeurs : il faudra anticiper les implications fiscales, notamment la hausse des frais de notaire, qui pourrait impacter le dynamisme du marché.
• Investisseurs : avec la fin du Pinel et la fiscalité moins avantageuse du LMNP, il est temps de repenser ses placements.

Budget 2025 et immobilier : ce qu’il faut retenir

Le budget 2025 introduit des changements majeurs qui redessinent le paysage immobilier. Entre l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la hausse des droits de mutation, la fiscalité moins favorable des locations meublées et la réduction des aides à la rénovation, acquéreurs, vendeurs et investisseurs devront adapter leur stratégie.

Dans ce contexte, être bien informé et accompagné est plus important que jamais. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, il est essentiel de vous entourer de professionnels de confiance.

Chez immo reseau, nos conseillers sont à vos côtés pour vous aider à faire les bons choix. Vous avez un projet immobilier en 2025 ? Ne laissez rien au hasard et échangeons ensemble sur vos besoins !