Appartement à SAINT JEAN LE BLANC (45650)

Cet appartement de type T3 à l’origine de 65,38m2 est actuellement organisé en T2, la deuxième chambre servant de bureau. Il est composé comme suit: Grande entrée avec 2 dressings, Cuisine vide, Couloir, WC, Bureau, Salon-Séjour, Chambre 1, Salle d’eau avec vasque et douche Italienne, Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets sont de type persiennes en PVC. il est orienté EST et Nord, Le sol est en PVC ou Stratifié,
Les diagnostics ont été réalisés
le 23/01/2025
DPE ET GES CLASSES EN
E.
La consommation d’énergie primaire est de 248 kWh/m2/an ce qui devrait classer cet appartement en D, mais compte tenu des émissions de Gaz à effet de serre, 54 kgCO2/m2/an et avec les nouvelles règles c’est la note la plus défavorable des 2 qui est conservée, SOIT la lettre E.
Il suffira de changer la chaudière gaz, très ancienne, contre un nouveau modèle très économique et cet appartement passera en Lettre INFERIEURE..
Coût d’une chaudière Gaz nouvelle génération, poséee =
entre 2000 et 2500 euros suivant les modèles.
Vous bénéficierez également d’une place de stationnement privée et d’une belle cave avec éclairage d’environ 8m2. L’arrière de l’appartement est très agréable avec de beaux arbres et un espace de verdure. Cette Résidence des années 70
est avec gardien est très bien entretenue
Elle comprend
141 lots d’habitation..
Les charges Mensuelles de copropriété sont d’environ 107 euros.soit 1285 euros à l’année.
Il n’y a pas de procédure en cours.
La Taxe foncière s’élève à 1000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel RODRIGUEZ 06 03 22 29 89
Honoraires : 5,45 % TTC inclus charge acquéreur (110 010 € hors honoraires) Prix de vente 116 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel RODRIGUEZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 490 249 455 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33797) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 116 000 € Honoraires : 5,45 % TTC inclus charge acquéreur (110 010 € hors honoraires) Surface CARREZ : 65.38 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 116 000 € Honoraires : 5,45 % TTC inclus charge acquéreur (110 010 € hors honoraires)