Maison à FAYENCE (83440)

EXCLUSIVITE : Découvrez cette superbe villa de 200 m² environ, construite en 1994, nichée en position dominante sans vis à vis, au calme absolu sur un terrain plat de 2200 m² exposé plein SUD.
Entourée d’un jardin luxuriant à l’ambiance balinaise avec piscine, et offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, cette propriété allie calme absolu et élégance intemporelle.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
• Une belle entrée avec un escalier en bois sur mesure.
• Un salon cathédrale lumineux de près de 50 m², doté d’une cheminée à insert et d’une vue directe sur la piscine et le paysage environnant.
• Une cuisine indépendante de 25 m², fonctionnelle et conviviale, avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
• 4 chambres sur la totalité de la villa et 3 chambres en rez de chaussée, dont 2 avec mezzanine et une salle de bain commune. La troisième chambre, une suite, dispose de sa propre salle de bain indépendante, avec mezzanine
À l’étage :
Une somptueuse suite parentale cathédrale de 25 m² offrant un espace exclusif, comprenant un dressing, une salle de bain complète et des toilettes privées.
Extérieurs et prestations :
• Piscine de 12 m x 8 m, avec liner et traitement au chlore.
• Atelier de 6 m².
• Double vitrage sur l’ensemble de la maison.
• Vide sanitaire sous toute la construction.
• Possibilités d’extension : 60 m² habitables, 40 m² de garage et 30 m² pour un pool house.
L’extension réalisée en 2000, incluant la cuisine et la suite parentale, a été construite avec des matériaux de qualité, notamment en Monomur.
Ce bien unique conjugue confort moderne, espaces généreux et cadre idyllique.
Le centre de Fayence est à 6min en voiture et les commerces et collège à 5min.
Maison sur Fosse septique.
Une rare opportunité à ne pas manquer dans la région.
Prix de vente 745 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 745 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33018) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 745 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B