Savez-vous si un bien immobilier vous rapporte de l’argent ? Vous avez repéré un appartement et une maison et vous aimeriez connaître sa rentabilité avant de l’acheter ? Cet article est fait pour vous ! Nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez facilement vous y retrouver. Prêt à en découvrir plus sur la rentabilité locative ?
Qu’est-ce que la rentabilité locative ?
Avant toutes choses, il est important de comprendre en quoi consiste exactement la rentabilité locative d’un bien immobilier. Il faut noter que pour connaître le rendement de votre bien immobilier, il va falloir tout simplement calculer la rentabilité locative de ce dernier. Ce dernier vous permettra de savoir si c’est un bon placement en fonction du prix d’achat auquel vous l’avez payé, le cas échéant.
Notons également que la rentabilité locative peut également être connue sous le nom de “rendement locatif”. C’est donc une notion qu’il est important de connaître lorsque vous allez acheter un bien immobilier et que vous avez pour objectif de le mettre en location, par exemple.
Pour calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier, il faut faire le rapport entre les revenus générés par le logement et le prix d’acquisition de ce dernier. Le résultat vous donnera le pourcentage, mais également le bénéfice annuel lié à l’appartement ou à la maison que vous avez l’intention de louer.
Quelles sont les variables de la rentabilité locative ?
Si vous souhaitez connaître la rentabilité nette de votre bien immobilier, il est important de prendre en compte qu’il y a différentes variables. Voici quelques explications pour que vous puissiez comprendre ce qui peut être pris en compte dans ce calcul :
- Les frais de financement : cela peut comprendre les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les frais d’assurance ou encore les garanties.
- La fiscalité avec la taxe foncière à payer chaque année, mais également avec l’impôt sur le revenu, le cas échéant.
- Les assurances : cela peut donc concerner les assurances pour les logements non occupés et les assurances pour les loyers impayés.
- Les frais de gestion : nous pouvons parfaitement parler des frais de gestion locative, par exemple.
- Les frais d’entretien : c’est une dépense qui sera à la charge du locataire. Le propriétaire devra simplement s’occuper des gros travaux.
- Les éventuels travaux qui pourront être prévus.
- Les loyers mensuels.
Vous l’aurez compris, ce sont des frais qui doivent être pris en compte pour que vous puissiez savoir si c’est un bien immobilier rentable ou non. Par exemple, si ce dernier a besoin de beaucoup de travaux, ce n’est pas forcément le meilleur investissement que vous pourriez faire.
Le calcul du rendement locatif brut
Lorsque vous souhaitez connaître la rentabilité locative de votre bien immobilier, il est important de calculer le rendement locatif brut de cette dernière. Et ce chiffre n’est pas forcément intéressant à connaître puisqu’il va permettre au futur propriétaire d’avoir un premier aperçu concernant la rentabilité du bien qu’il a repéré, par exemple.
Pour connaître le montant de la rentabilité brut, il faut effectuer le calcul suivant :
- Rentabilité brute = (loyer mensuel X 12) / 100 / Prix d’acquisition.
Il ne faut pas oublier que c’est une notion qui va changer en fonction de l’emplacement du bien immobilier. Ce n’est pas un résultat que vous devez prendre à la légère, bien au contraire. Il faut savoir que le pourcentage sera différent d’une ville à une autre, mais aussi d’un quartier à un autre. Par exemple, à Paris, la rentabilité brute moyenne est de 3,5 %. Néanmoins, d’autres communes en France peuvent atteindre 10 % de rentabilité brute par an. Il ne vous reste plus qu’à trouver le bon endroit pour investir et faire en sorte que votre appartement puisse vous rapporter plus d’argent qu’il ne vous en fait dépenser.
Le calcul du rendement locatif net
Le deuxième type de rentabilité que vous pouvez calculer n’est autre que le rendement locatif net. Ce chiffre sera plus précis que le rendement locatif brut. Ainsi, nous sommes certains qu’il pourra vous aider dans le choix de l’appartement ou de la maison que vous souhaitez acheter pour louer derrière.
Si vous souhaitez obtenir le montant de la rentabilité nette de votre logement, voici le calcul que vous devez effectuer :
- Rentabilité nette = (montant du loyer x 12) x 100 – (charges locatives) / le prix d’achat.
Dans les charges locatives, il faudra déduire la taxe foncière, les charges de copropriété, les charges liées à l’assurance ou encore les charges de gestion, par exemple. Une fois que vous aurez cette rentabilité, vous pourrez vraiment vous demander si le bien que vous avez repéré peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers en termes d’investissement ou non, par exemple.
La gestion locative va-t-elle diminuer le rendement locatif de votre logement ?
Il est important de prendre en compte que la gestion locative d’un bien est ce qui permet de représenter l’ensemble des opérations qui encadrent l’administration d’un bien immobilier pour la location de ce dernier. Si vous n’avez pas envie de vous embêter avec ces charges-là, vous pouvez faire appel à une agence de gestion de location : cela vous permettra de vous concentrer sur autres choses. De plus, vous serez certains que les choses seront bien faites, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
De plus, il faut savoir que si vous faites appel à un professionnel, ce dernier pourra vous aider à maximiser votre rentabilité sur le bien immobilier concerné. Cela vaut peut-être le coup d’essayer, vous ne trouvez pas ? De plus, il faut noter que ce sont des charges qui peuvent être déductibles de vos revenus fonciers.
En conclusion, si vous souhaitez savoir si un bien immobilier est rentable ou non, il est parfaitement possible de calculer la rentabilité brute et nette de ce dernier. En effet, c’est la meilleure façon que vous ayez de savoir si ce dernier vous rapporte de l’argent ou non. Vous pouvez le faire sur vos biens existants, mais il est également possible sur les biens que vous comptez acheter. Ainsi, vous saurez exactement où placer votre argent, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
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