Vous avez envie de mettre un logement en location ? Vous ne savez pas vraiment par où commencer ? Nous allons vous donner toutes les informations importantes que vous devriez connaître pour que vous puissiez facilement trouver un locataire !
Proposer un bien immobilier en bon état pour attirer des locataires
Le premier conseil que vous pourrez prendre en compte si vous souhaitez mettre un bien immobilier en location est tout simplement le fait de faire en sorte que ce dernier soit en bon état. En effet, cela permettra à de nombreux locataires de se projeter, mais également d’être attiré par votre logement plutôt que celui de quelqu’un d’autre. Notons également que la loi est claire à ce sujet : le propriétaire se doit de louer un logement qui soit salubre et décent à son locataire.
D’ailleurs, il faut noter qu’il y a de nombreux propriétaires peu scrupuleux qui louent des biens en piteux état. C’est ce que l’on appelle communément les marchands de sommeil. Si vous tombez sur l’un d’entre eux, sachez qu’ils sont passibles de sanctions.
Choisir le type de logement et de bail qui correspond le mieux à vos attentes
Lorsque vous allez lancer votre recherche d’appartement ou de maison à louer, il est important de savoir ce que vous recherchez. Il faut connaître la surface, le lieu où vous souhaitez habiter, mais également le nombre de pièces. Mais outre le logement en lui-même, il faut également prendre en compte le type de bail qui pourrait vous correspondre.
Il faut savoir que si vous louez une petite surface, c’est le genre d’appartement qui peut être idéal pour un étudiant. Ainsi, le locataire cherchera certainement quelque chose de meuble pour éviter les frais supplémentaires. Pour les appartements deux pièces, le louer meublé peut également être idéal.
Il faut également prendre en compte que le type de bail que vous allez choisir aura une incidence sur votre imposition. Si vous ne savez pas vers quoi vous diriger, il sera parfaitement possible de vous rapprocher d’une agence immobilière qui pourra vous conseiller.
Fixer le montant du loyer
Pour louer son logement, il est vraiment important de fixer le montant du loyer. Ce dernier ne doit pas être trop cher par rapport aux prix qui sont pratiqués sur le marché. Ainsi, si vous avez un studio dans un centre-ville, nous vous conseillons de regarder les prix des loyers des appartements qui possèdent les mêmes prestations que le vôtre. Il faudra simplement le louer au même prix, ce qui est plutôt une bonne nouvelle. Vous ne louerez pas trop cher. Nous ne vous conseillons pas de mettre un loyer inférieur à ceux du marché : même si vous pourrez trouver des locataires plus rapidement, ces derniers pourraient penser qu’il y a un problème avec l’appartement.
Réaliser les différents diagnostics obligatoires pour la location d’un logement
Lorsque vous allez louer un logement, il est important de réaliser les différents diagnostics qui sont obligatoires. En effet, il est important d’informer le locataire sur l’état du logement, mais également sur les performances énergétiques de ce dernier, par exemple. Vous pourrez facilement trouver la liste des diagnostics obligatoires en ligne.
Publier l’annonce avec des photos qui donnent envie
Pour pouvoir trouver des locataires, vous devrez simplement publier une annonce qui donne envie. Ainsi, que ce soit les photos ou la description, tout doit être fait pour que votre annonce puisse attirer l’œil des personnes qui sont à la recherche d’un bien immobilier à louer.
Si vous ne savez pas comment vous y prendre, nous vous conseillons de passer par une agence. Après tout, le métier d’agent immobilier n’est pas quelque chose qui s’improvise, bien au contraire. Ainsi, l’agent immobilier pourra parfaitement mettre en valeur les avantages de votre bien immobilier sans que vous ayez besoin de faire quoi que ce soit.
Faire des visites
Une fois que vous avez posté votre annonce ou que l’agence l’a fait, vous allez commencer à avoir des visites. Une nouvelle fois, si vous avez des visites à faire et que vous passez par une agence, ce n’est pas quelque chose que vous aurez à faire. En effet, l’agent immobilier pourra montrer votre bien immobilier et faire en sorte que les atouts soient vraiment visibles au moment de la visite. C’est le meilleur moyen que vous ayez de trouver des locataires.
Choisir le locataire en fonction de son dossier
Si vous avez plusieurs dossiers, vous devez choisir le locataire en fonction de ce dernier. Néanmoins, certains propriétaires optent plutôt pour la technique du “premier arrivé, premier servi”. Ainsi, dès que vous dites à un propriétaire que vous prenez l’appartement, ce dernier sera à vous. Néanmoins, cela ne donne aucune garantie fiable au propriétaire et ce n’est pas la méthode employée si vous décidez de passer par agence.
Demander une caution ou souscrire à une assurance impayée
Lorsque vous décidez de louer un logement, il faut savoir que vous pouvez demander une caution. Cette dernière est généralement d’un montant égal à un mois de loyer. En plus de cela, vous pouvez aussi souscrire à une assurance impayée. En effet, vous n’êtes pas à l’abri que votre locataire ne vous paie pas. Il serait dommage de perdre de l’argent à cause de ce dernier.
Préparer le contrat de location
Une fois que vous avez trouvé le locataire idéal, il ne vous reste plus qu’à préparer le contrat de location. Ce dernier doit reprendre toutes les informations concernant votre bien immobilier. Il faudra en donner un exemplaire à votre locataire.
Faire l’état des lieux d’entrée
La dernière étape consistera à faire un état des lieux d’entrée avec votre locataire. En effet, cela permettra de partir sur une base saine, et ce, jusqu’au départ de ce dernier.
En conclusion, louer un appartement peut prendre du temps. Mais une fois que vous avez votre locataire, il ne vous reste plus qu’à attendre votre loyer chaque mois. Bien évidemment, lorsqu’il y a une intervention à faire dans son logement pour une réparation, c’est généralement au propriétaire de faire les efforts nécessaires.
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