Immeuble à LA BARTHE-DE-NESTE (65250)

Cet ancien hôtel-bar-restaurant, d’une surface totale de 866 m² répartie sur 4 niveaux, est une excellente base pour des projets de rénovation et de reconversion.
Que vous soyez investisseur, promoteur ou porteur de projets ambitieux, ce bien est fait pour vous.
Caractéristiques du Bien :
Surface totale : 866 m²
Année de construction : 1966
Terrain : 1 500 m² arboré
Chauffage : Gaz + cheminée
Sécurité : Digicode
Exposition : Nord/Sud
Répartition des Espaces :
Rez-de-chaussée : Bar-restaurant, salle de jeux/banquet, espace commercial indépendant, local technique, buanderie, chambre de congélation, accès à un parc arboré de 1 500 m².
Premier étage : Espace d’accueil, grand salon/salle à manger de plus de 100 m², cuisine spacieuse d’environ 50 m² adaptée aux groupes, une belle terrasse plein sud donnant sur le parc.
Deuxième étage : 8 chambres rénovées avec salle de bain et WC individuels.
Troisième étage : 9 chambres dont 3 rénovées avec salle de bain et WC individuels.
Localisation Idéale à La Barthe-de-Neste :
Situé dans un village dynamique offrant toutes les commodités : école, commerces, médecins, kinésithérapeutes, etc.
Infrastructures à proximité : Équipements sportifs (football, équitation, tennis, paddle) et futur centre aquatique en construction à seulement 5 minutes.
Accessibilité et Desserte :
Accès rapide : Situé à moins de 5 minutes de l’autoroute A64, reliant Toulouse (1h) et l’océan Atlantique (2h).
Gare SNCF : La gare de Lannemezan, à 5 minutes, offre des liaisons ferroviaires régulières, facilitant l’accès aux grandes villes et aux activités locales.
À Proximité des Activités Touristiques :
L’immeuble se situe sur la route des stations de ski renommées comme Peyragudes, Piau-Engaly, Saint-Lary et Balnéa à Loudenvielle, toutes à environ 30 minutes.
C’est un emplacement idéal pour des séjours de montagne et des activités sportives.
La région est également prisée par les amateurs de vélo, avec les cols mythiques des Pyrénées comme le Tourmalet à proximité.
Pour les passionnés de pêche, les rivières locales et lacs offrent de nombreuses possibilités.
Atouts du Bien :
Superficie importante : 866 m², idéal pour des projets hôteliers, centre d’accueil, appartements ou espace commercial.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des écoles, commerces et services médicaux.
Charme
potentiel : Bâtiment de caractère à rénover, offrant une grande flexibilité d’usage.
Possibilités de Reconversion :
Hébergements collectifs : Colonies de vacances, séminaires, locations de courte durée.
Résidences spécialisées : Résidence pour seniors, maison d’enfants, foyer de vie.
Projet d’investissement : Résidence hôtelière, hébergement touristique ou transformation en logements locatifs.
Cet immeuble est vendu suite au départ à la retraite du propriétaire, offrant ainsi une opportunité rare sur le marché.
Une visite s’impose pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien !
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Prix de vente 480 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 500 € et 12 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D