Vous avez envie de vendre votre bien immobilier et vous souhaitez faire une plus-value sur ce dernier ? Nous allons vous donner toutes les informations que vous devez connaître à ce sujet-là. Ainsi, vous pourrez comprendre ce qu’il en est, mais vous serez aussi en mesure de calculer votre plus-value imposable. Découvrons-en plus ensemble dans cet article !
Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de prendre en compte que vous aimeriez vendre ce dernier plus cher que ce que vous avez pu l’acheter. La plus-value d’un bien immobilier va tout simplement représenter la différence qu’il y a entre le prix d’un achat d’un bien immobilier et le prix de vente de ce dernier.
C’est donc quelque chose qui peut être élevée, voire même très élevée. Tout dépend si votre bien immobilier a pris de la valeur ou non. Il faut également prendre en compte qu’elle peut faire l’objet de correctifs pour en diminuer le montant et faire en sorte de calculer la plus-value imposable. La plus-value est bien souvent taxée, sauf dans de rares cas, bien évidemment. Outre les cas exceptionnels, il faudra que vous calculiez votre plus-value imposable pour savoir combien vous allez payer d’impôt sur cette dernière.
Notons également que si vous vendez votre résidence principale et que vous faites une plus-value sur la vente, cela vous permettra de ne pas payer d’impôt sur cette dernière. C’est donc l’un des cas pour lesquels la plus-value est exonérée d’impôt.
Comment calculer l’impôt sur la plus-value immobilière ?
Si vous faites une plus-value sur une vente, il faut noter que le calcul de la plus-value imposable n’est pas forcément compliqué. Nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez faire facilement votre calcul. Par ailleurs, si vous n’avez envie de vous embêter avec ce genre de calcul, vous pouvez trouver des simulateurs en ligne. Ainsi, il ne vous restera plus qu’à remplir les différents champs et le tour est joué.
Qui est imposable à la taxation de la plus-value immobilière ?
Il faut noter que ce sont tous les vendeurs résidants en France qui sont imposables sur la plus-value d’un bien immobilier. La situation d’un bien immobilier n’aura donc aucune incidence sur le fait qu’une plus-value soit imposable ou non. Bien évidemment, il peut y avoir des dérogations, comme cela peut être le cas avec la vente de votre résidence principale.
Il faut également prendre en compte que cela concerne aussi bien les vendeurs habitants dans les départements métropolitains, mais aussi ceux qui vivent dans les départements d’outre-mer. Néanmoins, les territoires d’outre-mer ne sont pas concernés par cette imposition.
Toutes personnes physiques faisant une plus-value sur la vente d’un bien immobilier sera également imposable. Que ce soit vous, votre conjoint ou encore une SCI, il faudra calculer la plus-value imposable pour savoir ce que vous allez devoir payer aux impôts, par exemple.
Quand est-on imposable sur cette plus-value ?
Pour que vous puissiez faire une plus-value sur un bien, il faut qu’il y ait différents critères. Voici une liste de ces derniers pour que vous puissiez comprendre de quoi il en retourne :
- Il doit s’agir d’une cession à titre onéreux. En effet, cela ne peut pas fonctionner sur une donation, par exemple.
- La vente doit également porter sur des droits immobiliers ou sur un bien immobilier. Néanmoins, la cession peut porter sur des biens bâtis ou non bâtis. Les terrains constructibles ou non constructibles peuvent parfaitement faire l’objet d’une plus-value, le cas échéant.
- Il ne faut pas non plus que la vente fasse l’objet d’une exonération.
- La plus-value ne doit pas être nulle. Mais il ne faut pas non plus que ce soit une plus-value négative : cette dernière est nommée moins-value.
Bien évidemment, il est possible de repérer assez rapidement si une plus-value va être imposable ou non, le cas échéant.
Dans quel cas peut-on être exonéré de taxation sur la plus-value immobilière ?
Il faut noter que dans certains cas, vous n’allez pas payer d’impôts sur la plus-value que vous ferez. Le seul et unique cas où il est possible d’avoir une exonération sur sa plus-value est tout simplement le fait de vendre sa résidence principale.
La cession d’une résidence principale : et c’est certainement le cas le plus courant. En effet, si vous vendez votre résidence principale, aucun impôt ne pourra vous être demandé sur la plus-value que vous ferez au moment de la vente. L’exonération s’applique également aux dépendances immédiates à votre logement. Notons également que si vous faites un déménagement, le logement n’est plus vu comme votre résidence principale. C’est un détail auquel il faut porter attention.
Il est également important de prendre en compte que plus vous restez longtemps dans un logement, plus l’impôt sur votre plus-value va diminuer. Ainsi, c’est quelque chose que nous pourrons vraiment vous conseiller
Comment calculer la plus-value immobilière imposable ?
Si vous avez envie de connaître votre plus-value imposable, il est important de suivre les calculs que nous allons vous donner au sein de cette partie.
Le calcul de la plus-value imposable brute
Il s’agit tout simplement de la différence entre le prix de vente corrigé et le prix d’acquisition corrigé. Pour calculer cette dernière, voici comment vous devez vous y prendre :
- Plus-value brute = Prix de vente corrigé – Prix d’acquisition corrigé.
Si vous souhaitez connaître la plus-value imposable, il ne faut pas oublier de se référer au tableau des abattements que vous trouverez sur internet. En effet, ce dernier indique l’abattement que vous devez prévoir en fonction du nombre d’années où le logement est possédé par vos soins. Plus vous le gardez longtemps, plus l’abattement sera intéressant.
En conclusion, il est parfaitement possible de trouver votre bonheur avec la vente d’un bien immobilier. Il ne faut pas oublier que si vous faites une plus-value, vous serez taxée sur cette dernière, sauf s’il s’agit de votre résidence principale. Il ne vous reste plus qu’à calculer votre plus-value imposable dans les autres pour savoir à quoi vous attendre au niveau des impôts.
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